| Loi Scellier* : Investir dans l'immobilier avec Ouest Immo La question du mois |
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Défiscalisation Loi Scellier : Bretagne (Rennes, Nantes), Ile de France - Investissement immobilier neufLa Loi Scellier BBC est accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009 et jusqu'au 31 décembre 2012. Ce dispositif de défiscalisation consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer pendant 9 ans minimum et 15 ans maximum (loi Scellier social BBC). En contrepartie, l'Etat accorde un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt en plus des loyers que vous percevez via votre locataire (soumis à des plafonds de loyer pour le Scellier BBC et soumis à des plafonds de loyer et revenus pour le Scellier social BBC).
La Loi Scellier BBC est destinée à tous les contribuables français qui investissent dans des logements neufs BBC en 2012 pour un objectif de location. Il s'agit d'une réduction d'impôt étalée sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans.
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| Situation Géographique | Loyer au m² |
| ZONE A bis : Paris et 68 communes d'Ile-de-France | 22,08 € |
| ZONE A : Le reste de l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton) et le Genevois français. | 16,38 € |
| ZONE B1 : Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements outre-mer, et la Corse. | 13,23 € |
| ZONE B2 : Les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l'Ile-de-France. | 10,78 € |
| ZONE C : Le reste du territoire (sur agrément) | 7,50 € |
Les plafonds de loyer et de ressources 2012 - Scellier social BBC (15 ans)
Le dispositif de défiscalisation de la loi Scellier social BBC nécessite de respecter un plafond de loyers au m² déterminé suivant la zone géographique du logement et un plafond de ressources du locataire suivant sa situation familiale.
- Les plafonds de loyer :
| Situation Géographique | Loyer au m² |
| ZONE A b is : Paris et 68 communes d'Ile-de-France | 17,66 € |
| ZONE A : Le reste de l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton) et le Genevois français. | 13,10 € |
| ZONE B1 : Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements outre-mer, et la Corse. | 10,58 € |
| ZONE B2 : Les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l'Ile-de-France. | 8,63 € |
| ZONE C : Le reste du territoire (sur agrément) | 4,88 € |
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Les plafonds de ressources du locataire :
| Situation familiale | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 |
| Personne seule |
45 241 € | 33 605 € | 30 805 € |
| Couple | 67 612 € | 49 349 € | 45 237 € |
| 1 personne à charge |
81 276 € | 59 078 € | 54 155 € |
| 2 personnes à charge |
97 355 € | 71 498 € | 65 540 € |
| 3 personnes à charge |
115 250 € | 83 916 € | 76 925 € |
| 4 personnes à charge | 129 686 € | 94 657 € | 86 770 € |
| Personne supplémentaire | 14 455 € | 10 752 € | 9 856 € |
Investissement Immobilier : les avantages de la loi Scellier
La Loi Scellier BBC permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt de 13% pour un logement BBC pour l'année 2012 et 21% sur 15 ans en Scellier social BBC.
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